Interpretacja indywidualna z dnia 1 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.300.2023.2.AM

Dotyczy zwolnienia od podatku sprzedaży licytacyjnej lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 maja 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży lokalu nr 1 objętego księgą wieczystą nr 1 w ramach egzekucji komorniczej.

Uzupełnił Pan wniosek - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 19 lipca 2023 r. (wpływ 19 lipca 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Piastuje Pan funkcję komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym (…) w (…). Prowadzi Pan postępowanie egzekucyjne w sprawie przeciwko Dłużnikowi: K.G. (REGON: (…), NIP: (…), którego przedmiotem jest nieruchomość lokalowa nr 1 położona w (…) przy ul. (…). Dla wymienionego lokalu Sąd Rejonowy (…) w (…) (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą: 1. Wymieniony lokal składa się z pokoju z aneksem kuchennym, pokoju, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 53 m². Z analizy treści aktu notarialnego z dn. 12 listopada 2012 r. będącego podstawą nabycia własności lokalu przez Dłużnika wynika, że nabył on go na cele prowadzenia działalności gospodarczej A. (REGON: (…), NIP: (…)).

W toku postępowania egzekucyjnego doszło do sprzedaży lokalu w drodze licytacji publicznej za kwotę: (…) zł. Sprzedaż w trybie licytacyjnym nastąpiła dn. 18 stycznia 2023 r. Dłużnik K. G. od 9 listopada 2022 r. jest czynnym podatnikiem VAT.

Doprecyzowanie i uzupełnienie opisu stanu faktycznego

W wykonaniu wezwania z 12 lipca 2023 r. (Znak pisma 0114-KDIP4-2.4012.300.2023.1.AM) uzupełnił Pan wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.

Informacje wskazane poniżej zostały uzyskane od Dłużnika, który nie przedłożył na tę okoliczność żadnych dokumentów.

1.Nabycie lokalu nastąpiło w ramach czynności opodatkowanej podatkiem VAT w stawce 8%. Z informacji przekazanych przez Dłużnika K. G. prowadzącego działalność gospodarczą A. (REGON: (…), NIP: (…)), wynika że dla czynności wystawiono fakturę VAT.

2.Z informacji uzyskanych od Dłużnika przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwoty podatku VAT naliczonego z uwagi na fakt, że Decyzją Prezydenta Miasta (…) zmieniono część w jakiej nabyto lokal do prowadzenia działalności gospodarczej (zmiana współczynnika ze: 100% na 52%).

3.Lokal nie był wykorzystywany wyłącznie do czynności zwolnionych od podatku.

4.Z informacji uzyskanych od Dłużnika wynika, że nie poniósł on wydatków, które przewyższałyby 30% wartości początkowej lokalu.

Pytanie

Czy w przypadku sprzedaży ww. nieruchomości - działając, jako komornik sądowy – a tym samym płatnik podatku od towarów i usług - zobowiązany jest Pan odprowadzić do właściwego organu podatkowego podatek VAT z tytułu licytacyjnej sprzedaży nieruchomości 1 i w jakiej stawce?

Pana stanowisko w sprawie

W przypadku sprzedaży ww. nieruchomości - działając, jako komornik sądowy, a tym samym płatnik podatku od towarów i usług - zobowiązany jest Pan z tytułu licytacyjnej sprzedaży nieruchomości 1 odprowadzić do właściwego organu podatkowego podatek od towarów i usług w stawce 8% od sumy uzyskanej ze sprzedaży wymienionej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), zwanej dalej ustawą:

Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), zgodnie z którym:

Przepis art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług wprowadza szczególną na gruncie przepisów ustawy regulację, kiedy to należny podatek pobierany jest i odprowadzany do urzędu skarbowego przez płatnika, a nie przez podatnika. Płatnik pełni w tym przypadku rolę pośrednika pomiędzy podatnikiem a organem podatkowym, przekazując organowi środki pieniężne podatnika. Uzasadnione jest to charakterem odpłatnej dostawy następującej w ramach wykonywania czynności egzekucyjnych. Jeżeli bowiem dłużnik niesolidnie spłaca swoje zobowiązania i w celu wyegzekwowania należności wszczęto przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, to istnieją podstawy do uznania, że nie uiści również podatku należnego w związku z dostawą mającą miejsce w ramach egzekucji.

Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.

Tym samym komornik sądowy zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży towarów okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem VAT.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy:

W świetle art. 2 pkt 6 ustawy:

W świetle przedstawionych powyżej przepisów, zarówno grunty, jak i budynki i budowle spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy. Tym samym, na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług, zbycie nieruchomości stanowi dostawę towarów.

Nie każda jednak czynność, która stanowi dostawę towarów lub świadczenie usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Określona czynność jest opodatkowana podatkiem VAT, jeśli zostanie wykonana przez podatnika, a więc osobę prowadzącą działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy:

Jak wynika natomiast z art. 15 ust. 2 ustawy:

Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W świetle powyższych przepisów stwierdzić należy, że dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Odnosząc regulacje zawarte w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy do art. 18 ustawy wskazać należy, że w przypadku, gdy dłużnik – właściciel nieruchomości – jest podatnikiem podatku VAT, wówczas komornik jest płatnikiem podatku VAT z tytułu dostawy tej nieruchomości.

Z opisu sprawy wynika, że prowadził Pan postępowanie egzekucyjne, którego przedmiotem była nieruchomość lokalowa nr 15. Dłużnika nabył ww. lokal 12 listopada 2012 r. na cele prowadzenia działalności gospodarczej. Dłużnik od 9 listopada 2022 r. jest czynnym podatnikiem VAT.

W toku postępowania egzekucyjnego doszło do sprzedaży lokalu nr 1 w drodze licytacji publicznej. Sprzedaż w trybie licytacyjnym nastąpiła dn. 18 stycznia 2023 r.

Ma Pan wątpliwości, czy w przypadku sprzedaży licytacyjnej lokalu nr 1, zobowiązany jest Pan odprowadzić do właściwego organu podatkowego podatek VAT i w jakiej stawce.

Z informacji przekazanych przez Dłużnika prowadzącego działalność gospodarczą wynika, że nabycie lokalu nastąpiło w ramach czynności opodatkowanej podatkiem VAT w stawce 8% i dla czynności tej wystawiono fakturę. Dłużnikiem jest podatnik, który lokal nr 1 wykorzystywał do działalności gospodarczej.

Zatem dla dostawy lokalu nr 1 zostały spełnione przesłanki do uznania Dłużnika za podatnika podatku, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, bowiem sprzedaż dotyczyła składnika majątku Dłużnika wykorzystywanego w działalności gospodarczej.

W konsekwencji, dostawa przez Komornika w drodze egzekucji ww. lokalu powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Należy zauważyć, że wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.

Zastosowanie zwolnienia od podatku, jako odstępstwo od zasady powszechności i równości opodatkowania, możliwe jest jedynie w przypadku wykonywania czynności ściśle określonych w ustawie oraz w przepisach wykonawczych wydanych na podstawie jej upoważnienia.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:

Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest generalnie zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.

Według art. 2 pkt 14 ustawy:

W przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.

Zgodnie do art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:

Należy zaznaczyć, że jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub pkt 10a ustawy należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:

Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle rozstrzyga art. 29a ust. 8 ustawy, w myśl którego:

W tym miejscu należy zauważyć, że zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy:

W rozpatrywanej sprawie przedstawiony we wniosku opis sprawy pozwala stwierdzić, że sprzedaż przez Pana lokalu nr 1 w ramach egzekucji komorniczej powinna korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Z okoliczności sprawy wynika, że nabycie lokalu nastąpiło w ramach czynności opodatkowanej podatkiem VAT. Dłużnik nabył ww. lokal 12 listopada 2012 r. na cele prowadzenia działalności gospodarczej. Z informacji uzyskanych od Dłużnika wynika, że nie poniósł on wydatków, które przewyższałyby 30% wartości początkowej lokalu.

Zatem pomiędzy pierwszym zasiedleniem lokalu nr 1, a jego sprzedażą dokonaną 18 stycznia 2023 r. minął okres dłuższy niż 2 lata.

W konsekwencji, w odniesieniu do sprzedaży lokalu nr 1 dokonanej w toku postępowania egzekucyjnego zostały spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ dostawa lokalu nie została dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia oraz od daty pierwszego zasiedlenia minął już okres przekraczający ponad dwa lata.

Biorąc pod uwagę, że dla sprzedaży ww. lokalu zostały spełnione warunki do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, analiza regulacji zawartych w art. 43 ust. 1 pkt 10a i art. 43 ust. 1 pkt 2 staje się bezzasadna.

Tym samym, Pana stanowisko dotyczące konieczności odprowadzenia do właściwego organu podatkowego, podatku VAT w stawce 8% od sumy uzyskanej ze sprzedaży lokalu nr 1 w ramach postępowania egzekucyjnego jest nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Wskazuję również, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty opis sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego podanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

• Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.). Aby interpretacja mogła pełnić funkcję ochronną: Pana sytuacja musi być zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i musi się Pan zastosować do interpretacji.
• Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

• Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 529 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

• w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
• w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.).