Interpretacja indywidualna z dnia 04.07.2014, sygn. ITPB3/423-167/14/AW, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB3/423-167/14/AW

Czy wydatki czynione na realizację programu renowacji (rewitalizacji) kamienic, w części w której nie dotyczą budowy nowych budynków i lokali użytkowych, a których źródłem sfinansowania będzie dochód z gospodarki mieszkaniowej, będą korzystać ze zwolnienia od opodatkowania, o jakim mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 w zw. z art. 17 ust. 1b ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 kwietnia 2014 r. (data wpływu 10 kwietnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie wykładni art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 kwietnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie wykładni art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca został powołany jako spółka prawa handlowego ze 100% udziałem Gminy, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2013 r., poz. 255, z późn. zm.). Prowadzona przez niego działalność jest ściśle związana z realizowaniem celów określonych w rozdziale 4 ustawy, tj. celów określonych w art. 27 ww. ustawy, a mianowicie: budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu, zarządzanie i administrowanie zasobem mieszkaniowym, wynajmowanie lokali użytkowych, przeprowadzanie remontów i modernizacji obiektów przeznaczonych na zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu, wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi, na zlecenie lub dzierżawionymi, kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Wszelkie dochody Wnioskodawca przeznacza w całości na działalność statutową.

Obecnie Wnioskodawca realizuje projekt dotyczący modernizacji i odnowienia śródmiejskich kamienic S. projekt ten wpisuje się w działania rewitalizacyjne Gminy Miasta S. S. podzielony został na 56 kwartałów, w ramach których rozplanowano prace rewitalizacyjne, które zakładają nie tylko odnowienie fasad kamienic, ale także kompleksową ich modernizację. Wnioskodawca realizując te zadania, obejmuje nimi budynki stanowiące jego własność i wydatkuje na ten cel środki własne, a także pozyskane z budżetu Gminy Miasto S. W ramach modernizacji poszczególnych kwartałów miasta dokonywane są przebudowy, rozbudowy oraz remonty mieszkań oraz części wspólnych nieruchomości. Renowacji poddawane są także fasady budynków. Celem prowadzonej renowacji jest dostosowanie budynków do obecnych standardów i przepisów budowlanych, czyli poprawa stanu technicznego budynków, dostosowanie ich do współczesnych standardów technicznych, użytkowych i funkcjonalnych, obowiązujących dla lokali mieszkalnych. W ramach prowadzonych prac wykonywane są przebudowy, nadbudowy i rozbudowy budynków. Pod pojęciem przebudowy, nadbudowy, czy rozbudowy Wnioskodawca rozumie prace, które nie prowadzą do powstania nowych budynków, lecz w ramach istniejących budynków (kamienic) mieszkalnych prowadzą do zmiany układu funkcjonalnego mieszkań, podziale istniejących dużych mieszkań na mniejsze, wykonaniu adaptacji strychu na mieszkania. Wykonane zostaną nowe instalacje wod-kan, wentylacji, elektryczne i ciepłej wody użytkowej oraz ogrzewania z sieci miejskiej. Są to bowiem najczęściej kamienice budowane w XIX i XX wieku, często nieodpowiadające wymaganiom współczesnym. Często dach budynku wymaga np. podniesienia połaci, wymiany elementów konstrukcyjnych ze względu na zużycie techniczne, czy wymiany pokrycia dachowego. W niektórych budynkach istniejące stropy międzykondygnacyjne drewniane oraz biegi schodowe wymienione zostaną na wylewane żelbetowe. W ramach inwestycji realizowane jest również zagospodarowanie działek zieleń, mała architektura a także sieci osiedlowe wod-kan, przyłącza, kanalizacja teletechniczna. Prowadzone, prace dotyczą także ocieplenia budynków, odnowy ich fasady, wymiany stolarki okiennej, drzwiowej, posadzek, schodów. Może się zdarzyć, że w budynku zostanie zamontowana winda, a także będą wykonywane łazienki w mieszkaniach. W wyniku prowadzonych prac w oparciu o elementy konstrukcyjne budynku fundamenty, piwnice, ściany nośne, część ścian działowych, powstaną lokale mieszkalne spełniające obecne wymagania techniczne. W wyniku dokonywanych prac niektóre części budynków zostaną połączone, bądź rozbudowane. Rewitalizacja kamienic w S. polega także na tym, że niektóre budynki (oficyny) zostaną wyburzone (m.in. z uwagi na ich stan). W ich miejsce powstanie zagospodarowany teren z małą architekturą, bądź też z wykorzystaniem ich fundamentów i ścian nośnych parteru powstaną nowe budynki. W jednym wypadku zaplanowano, że powstanie zespół nowych budynków, w których zachowana zostanie wyłącznie część istniejącego układu ścian piwnic. W budynkach pozostaną lokale użytkowe, które także obecnie są w nich usytuowane.