Interpretacja indywidualna z dnia 16.11.2016, sygn. ITPB4/4511-654/16-1/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB4/4511-654/16-1/JG

Opodatkowanie zwrotu nakładów w postaci nasadzeń, urządzeń i obiektów działkowych uzyskanych z tytułu sprzedaży działki.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 9 sierpnia 2016 r. (data wpływu 16 sierpnia 2016 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu zwrotu nakładów w postaci nasadzeń, urządzeń i obiektów działkowych jest:

• prawidłowe odnośnie pytań oznaczonych numerami 1, 2, 3, 4
• nieprawidłowe odnośnie pytań oznaczonych numerami 5, 6.

UZASADNIENIE

W dniu 16 sierpnia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu zwrotu nakładów w postaci nasadzeń, urządzeń i obiektów działkowych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W lipcu br. Wnioskodawca zawarł jako osoba fizyczna umowę przeniesienia praw do użytkowania działki rekreacyjno-warzywnej, w ramach której określono także warunki i wysokość zapłaty za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty. Przedmiotowa działka znajduje się w (), na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego () (dalej zwanym ROD). We wspomnianej umowie Wnioskodawca był stroną zbywającą wspomniane prawa, nasadzenia, urządzenia i obiekty.

Wnioskodawca był użytkownikiem przedmiotowej działki od 1994 roku, kiedy to przejął ją od poprzedniego dzierżawcy na podstawie decyzji Zarządu Ogrodu Działkowego oraz po zapłacie poprzedniemu dzierżawcy na podstawie odpowiedniej umowy 17 milionów zł (kwota przed denominacją) za znajdujące się na działce urządzenia. Otrzymując przydział działki Wnioskodawca wniósł do Zarządu Ogrodu Działkowego () wpisowe w wysokości 500 tys. zł oraz opłatę inwestycyjną 400 tys. zł (obie kwoty również przed denominacją).

Przez ponad 20 lat użytkowania działki Wnioskodawca inwestował w nią w zakresie nasadzeń i obiektów. Przy tym nie dokumentował wspomnianych inwestycji rachunkami, ponieważ nie miał wiedzy o tym, że byłoby zasadne posiadanie tego typu dokumentów ze względu na późniejszy możliwy wpływ tego faktu na potencjalne przyszłe obciążenia podatkowe.