Interpretacja indywidualna z dnia 27.12.2018, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.460.2018.4.KS1, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.460.2018.4.KS1

ustalenie kosztów uzyskania przychodów w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 29 sierpnia 2018 r. (data wpływu 10 września 2018 r.) uzupełnionego pismem z dnia 18 października 2018 r. (data nadania 23 października 2018 r., data wpływu 29 października 2018 r.) na wezwanie Nr 0114-KDIP3-1.4011.460.2018.3.KS1 z dnia 10 października 2018 r. (data nadania 11 października 2018 r., data odbioru 16 października 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia kosztów uzyskania przychodów w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 września 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia kosztów uzyskania przychodów w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W roku 2011 Wnioskodawca dokonał zakupu kilku budynków mieszkalnych od osoby fizycznej. Zakup nie był dokonany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Sprzedawca odroczył termin płatności za nieruchomości, a fakt ten został ujęty w akcie notarialnym potwierdzającym zakup.

W kolejnych latach (2012-2017) Wnioskodawca dokonał sprzedaży części wyodrębnionych lokali mieszkalnych. Za kolejne 5 lat podatkowych Wnioskodawca sporządzał PIT-39, w którym ujmował przychód (wartość sprzedaży) i koszt uzyskania przychodu. Na koszt uzyskania przychodu, składał się koszt zakupu lokalu mieszkalnego, wyliczony jako iloraz powierzchni nabytego lokalu i kosztu zakupu - cena nabycia pierwotnego, wyliczona z aktu notarialnego, w ten sposób, że cenę i koszty zakupu nieruchomości, określone w akcie notarialnym, podzielono przez powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych wchodzących w skład nabywanej nieruchomości.

W momencie składania deklaracji podatkowych dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych, koszt uzyskania przychodu ze sprzedaży danego lokalu Wnioskodawca wyliczał jako iloczyn powierzchni sprzedanego lokalu i kosztu nabycia tego lokalu, ustalonego jak to wyżej Wnioskodawca określił.