Wyrok WSA w Krakowie z dnia 26 listopada 2020 r., sygn. II SA/Kr 1191/20

Inne

Sygn. akt II SA/Kr 1191720 [pic] WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 26 listopada 2020 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędziowie: Sędzia WSA Małgorzata Łoboz (spr.) Sędzia WSA Magda Froncisz Sędzia WSA Agnieszka Nawara-Dubiel po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 26 listopada 2020 r. z udziałem Prokuratora Prokuratury Rejonowej Kraków - Śródmieście Wschód sprawy ze skargi [...] spółka z ograniczoną odpowiedzialnością [...] komandytowa z siedzibą w K. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] 3 września 2020 r., znak: [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia o samodzielności lokali oddala skargę.

Uzasadnienie

Postanowieniem z 3 czerwca 2020 r. Prezydent Miasta K., na podstawie art. 219 ustawy z 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tj. Dz. U. z 2020 r., póz. 256), oraz art. 2 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2020 r., poz. 532), po rozpatrzeniu wniosku: Firma A w sprawie wydania zaświadczeń o samodzielności lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (biuro) oznaczonych nr [...] w budynku nr [...] w K. odmówił wydania zaświadczenia o żądanej treści.

W uzasadnieniu podano, że wnioskiem z 27 maja 2020 r. Firma A zwróciła się do organu I instancji o wydanie zaświadczenia potwierdzającego samodzielność lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (biuro) oznaczonych numerami [...] w budynku nr [...] w K..

Organ ustalił, że dane techniczne budynku objętego wnioskiem, wynikające z decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę wykazały 19 lokali mieszkalnych i 7 lokali użytkowych, jak zaś wynika z decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, lokali tych jest obecnie 49. Podniesiono, że pozwolenie na budowę wydawane jest w oparciu o prawidłowo sporządzony projekt budowlany i przyjęte tam rozwiązania. Projektant oraz sprawdzający dołączają oświadczenie o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu wiedzy technicznej. Skoro zatem w badanej sprawie projekt obejmował 19 lokali mieszkalnych, to m.in. miejsca postojowe były przewidziane i wykonane dla takiej ilości lokali. Poddając analizie dokumentację inwentaryzacyjną organ stwierdził, iż na kondygnacji drugiej, tj. na pierwszym piętrze budynku A, zaprojektowano pierwotnie 3 lokale mieszkalne. Takie rozwiązania przyjęto również w decyzji o udzielenie pozwoleniu na budowę i zatwierdzeniu projektu budowlanego. Tymczasem dokumentacja inwentaryzacyjna wskazuje na drugiej kondygnacji (pierwsze piętro) 12 lokali - 6 mieszkalnych i 6 biurowych.

Lokale mieszkalne przedstawione na rzutach projektu budowlanego składają się z