Nieprawidłowości w części wspólnej budynku - Wyrok NSA z dnia 19 grudnia 2023 r., sygn. II OSK 2448/23

Funkcja tarasu będącego równocześnie stropodachem powinna być rozumiana jako podstawowa, nawet jeśli korzysta z niego tylko właściciel jednego lokalu i znajduje się on wyłącznie nad jego mieszkaniem. Korzystanie z tego tarasu przez pojedynczego właściciela nie zmienia jego natury jako części wspólnej budynku w kontekście odpowiedzialności za utrzymanie stanu technicznego.

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Tomasz Bąkowski po rozpoznaniu w dniu 19 grudnia 2023 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej Wspólnoty Mieszkaniowej M. w W. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 11 września 2023 r., sygn. akt VII SA/Wa 1822/23 w sprawie ze sprzeciwu Wspólnoty Mieszkaniowej M. w W. od decyzji Mazowieckiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 3 lipca 2023 r., nr 790/2023 w przedmiocie nakazu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości w stanie technicznym budynku oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 11 września 2023 r., sygn. akt VII SA/Wa 1822/23, oddalił sprzeciw Wspólnoty Mieszkaniowej M. w W. od decyzji Mazowieckiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 3 lipca 2023 r., nr 790/2023 w przedmiocie nakazu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości w stanie technicznym budynku.

Wyrok ten został wydany w następującym stanie faktycznym i prawnym sprawy.

Zaskarżoną decyzją Mazowiecki Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego (dalej: "MWINB") po rozpatrzeniu odwołania Wspólnoty Mieszkaniowej M. w W. od decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy (dalej: "PINB") z 21 marca 2023 r., nr IOT/88/2023, nakazującej Wspólnocie Mieszkaniowej M., w oparciu o art. 66 ust. 1 pkt 3 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r., poz. 2351 z późn. zm., dalej: "p.b."), usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości w stanie technicznym budynku przy [...] w W. przez wykonanie, w określonych terminach, robót budowlanych polegających na: