Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 18 kwietnia 2024 r., sygn. II SA/Sz 45/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Sokołowska (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Patrycja Joanna Suwaj, Asesor WSA Krzysztof Szydłowski po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 18 kwietnia 2024 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej przy [...] na decyzję Z. W. I. N. B. w S. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie nakazania wykonania określonych czynności w celu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości I. uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję P. I. N. B. w G. z dnia [...] nr [...], II. zasądza od Z. W. I. N. B. w S. na rzecz strony skarżącej Wspólnoty Mieszkaniowej przy [...] kwotę [...]([...] złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 12 kwietnia 2023 r., Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w G. (PINB), na podstawie art. . 62 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( Dz. U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm.), dalej jako "u.p.b." oraz art. 104 k.p.a., po przeprowadzeniu wizji lokalnej i rozpatrzeniu sprawy nieodpowiedniego stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, położonego przy ul[...] w G., na terenie działki oznaczonej nr ew. [...], nakazał Wspólnocie Mieszkaniowej przeprowadzenie kontroli rocznej budynku polegającej na sprawdzeniu elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych), kontroli okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów; a także sporządzenie ekspertyzy technicznej budynku pod kątem ustalenia przyczyny powstawania zawilgocenia ścian i posadzek w pomieszczeniach piwnicznych budynku i możliwości usunięcia przyczyny, skutków i sposobu usunięcia powstałego zawilgocenia budynku.