• Tematy:
• gmina,
• odliczenie podatku,
• prawo do odliczenia,
• remonty

Interpretacja indywidualna z dnia 18.05.2017, sygn. 0115-KDIT1-1.4012.79.2017.1.KM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-1.4012.79.2017.1.KM

Prawo do odliczenia podatku naliczonego od zakupów związanych z ogólnymi kosztami na budynku oraz sposobu jego realizacji.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 13 marca 2017 r. (data wpływu 22 marca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego od zakupów związanych z ogólnymi kosztami na budynku oraz sposobu jego realizacji jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 marca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego od zakupów związanych z ogólnymi kosztami na budynku oraz sposobu jego realizacji.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Gmina Miasto X (dalej: Gmina) jest czynnym podatnikiem VAT. Gmina z dniem 1 czerwca 2016 r. dokonała centralizacji rozliczeń podatku VAT z podległymi jednostkami XYZ (dalej: XYZ) jest jednostką organizacyjną Gminy, nie posiadającą osobowości prawnej. Działa w formie jednostki budżetowej, na podstawie Uchwały Rady Miasta X z dnia 24 marca 2011 r. w sprawie utworzenia jednostki budżetowej pn. XYY, zmienionej uchwałą Nr Rady Miasta X z dnia 23 września 2013 r. zmieniającą uchwałę w sprawie utworzenia jednostki budżetowej pn. XYY (zmieniając nazwę na XYZ). Zadaniem statutowym XYZ jest zarządzanie mieszkaniowymi zasobami poprzez zawieranie w imieniu Gminy Miasto X umów najmu z najemcami, zawieranie umów na dostawy mediów do lokali mieszkalnych, przyjmowanie opłat za najem lokali, czynsz, opłaty za media. Poza administrowaniem lokalami gminy XYZ zarządza również Wspólnotami Mieszkaniowymi. XYZ pokrywa swoje wydatki bezpośrednio z budżetu Gminy Miasto X tzn. otrzymuje środki na działalność, a pobrane dochody odprowadza na rachunek Gminy Miasto X. Podstawą gospodarki finansowej XYZ jest roczny plan finansowania obejmujący dochody i wydatki. Przy czym wysokość środków otrzymanych na finasowanie bieżącej działalności pozostaje bez wpływu na cenę świadczonych usług.

XYZ ponosi nakłady inwestycyjne i remontowe w budynkach mieszanych (wg przepisów rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (dalej: PKOB), w których znajdują się lokale mieszkalne i lokale użytkowe. Podatek naliczony związany z ww. nakładami rozliczany jest wskaźnikiem powierzchni użytkowej. Wskaźnik ten jest wyliczany jako stosunek: powierzchnia stanowiąca podstawę do naliczeń czynszowych w lokalach użytkowych w danym budynku /(do) sumy powierzchni (mieszkalnej i użytkowej) stanowiącej podstawę naliczeń czynszu w budynku. Należy zwrócić uwagę, że wg PKOB część mieszkaniowa budynku mieszkaniowego obejmuje pomieszczenia mieszkalne (kuchnie, pokoje wypoczynkowe, sypialnie), pomieszczenia pomocnicze, piwnice oraz pomieszczenia ogólnego użytkowania np. wózkarnia, suszarnie. Zatem w przedmiotowym wskaźniku użytkowym nie są uwzględnione takie elementy jak: piwnice, strychy oraz pomieszczenia ogólnego użytkowania. Tak ustalony wskaźnik służy do ustalenia wartości podatku naliczonego do odliczenia, np. koszty remontu dachu budynku mieszkalnego (PKOB 111) wynosiły 100.000,00 zł netto, 8.000,00 zł VAT, 108.000,00 zł brutto. Wskaźnik powierzchni stanowiącej podstawę do naliczeń czynszowych w lokalach użytkowych w danym budynku /(do) sumy powierzchni (mieszkalnej i użytkowej) stanowiącej podstawę naliczeń czynsz w budynku wynosi 50%. W związku z powyższym odliczony zostaje 50% podatku naliczonego tj. 4.000,00 zł.